До 1 сентября 2025 года в России действует упрощённый порядок оформления прав на гаражи, так называемая гаражная амнистия, который позволяет узаконить строение и землю под ним и получить полноценное право распоряжаться имуществом.
Кто может воспользоваться амнистией
Под эту процедуру подпадают гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года, одноэтажные, без жилых помещений, с фундаментом и стенами, расположенные в составе гаражно‑строительных кооперативов или стоящие отдельно на землях муниципальной или государственной собственности. Исключены подземные гаражи при многоэтажных домах, капитальные постройки для ведения бизнеса и самовольные постройки, не соответствующие указанным критериям.
Если не воспользоваться амнистией гараж будет считаться самостроем, что означает отсутствие реального права собственности в документах, невозможность эффективно возразить против сноса или изъятия участка и утрату права на компенсацию в случае демонтажа; кроме того, продажа, передача или наследование такого гаража станут затруднительными или практически невозможными.
Как избежать последствий
Чтобы не допустить таких последствий, действовать нужно заблаговременно и последовательно.
Сначала проверьте статус земли и самого гаража в органах местного самоуправления или МФЦ и через публичную кадастровую карту Росреестра по адресу или кадастровому номеру, это покажет кто формально владеет участком и стоит ли он на учёте.
Затем убедитесь, что ваше строение соответствует критериям амнистии по дате постройки, этажности и использованию, а также что земля относится к муниципальной или государственной собственности, пригодной для оформления по упрощённой процедуре.
Для оформления потребуется собрать документы, подтверждающие права пользования или факт существования гаража до указанной даты, например, справка председателя ГСК о внесённом паевом взносе, землеотводные документы или решение о выделении участка, договоры подключения к сетям до 2004 года, квитанции об оплате коммунальных услуг, членская книжка ГСК, свидетельство о наследстве или договор купли‑ продажи и технический паспорт на гараж, причём комплект документов уточняется в местном органе власти.
После этого подайте заявление и сопутствующие документы в МФЦ или в орган местного самоуправления, государственная пошлина за оформление по амнистии не взимается, и дождитесь регистрации права в Росреестре, после которой вы получите свидетельство или запись о собственности и сможете свободно распоряжаться гаражом и требовать компенсацию в случае сноса.
Если при оформлении возникают сложности с документами или споры о статусе земли рекомендовано обратиться к юристу или в профильный орган для получения официальных разъяснений и помощи, чтобы не упустить срок и не потерять право на имущество.
