Расхожее мнение о том, что через три года после дарения недвижимость уже невозможно отобрать, не соответствует российскому законодательству. Об этом рассказал старший партнёр и генеральный директор юридической фирмы Ляпунов, Терехин и партнёры Филипп Терехин, чьи разъяснения приводит издание.
По словам эксперта, источником заблуждения стали сроки исковой давности, применяемые при признании сделок недействительными: один год для оспоримых сделок и три года для ничтожных. Однако отсчёт этих сроков начинается не с момента подписания договора дарения, а с того дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Поэтому возможность оспаривания может сохраняться гораздо дольше — иногда до десяти лет.
Юрист подчеркнул, что риски затрагивают не только получателя подаренной квартиры, но и добросовестных покупателей, если жильё было впоследствии перепродано. В случае признания первоначальной сделки недействительной под угрозой может оказаться всё последующее приобретение.
Терехин отмечает, что наиболее частыми инициаторами споров становятся наследники, супруги и кредиторы дарителя, чьи права могли быть нарушены передачей жилья в дар. Исключить юридические риски полностью невозможно, однако их можно значительно уменьшить.
Для этого перед покупкой или получением квартиры в дар необходимо тщательно изучить историю объекта: уточнить причины дарения, проверить наличие долгов, ограничений дееспособности или психических заболеваний у дарителя, удостовериться в отсутствии скрытых претензий со стороны родственников или кредиторов. Глубокая юридическая экспертиза позволяет существенно повысить безопасность сделки и избежать возможных судебных споров.