Нередко получение наследства омрачается неприятным сюрпризом – долгами умершего родственника. Ипотечная квартира – особенно сложная ситуация. Омский нотариус Ольга Фрик подробно разъяснила RT, какие права и обязанности возникают у наследников и как правильно действовать в этом случае.
Главное правило: Наследство принимается целиком. Нельзя взять квартиру и отказаться от долгов. Принимая наследство, вы автоматически соглашаетесь и на все финансовые обязательства усопшего, но только в пределах стоимости унаследованного имущества.
Два пути для наследников ипотечной квартиры:
- Принять наследство вместе с долгом: Вы становитесь новым заемщиком перед банком.
- Полностью отказаться от наследства: Вы не получите имущество, но и не будете обязаны платить по долгам.
Важные изменения в законодательстве с 2025 года (вступают в силу осенью):
- Запрет на штрафы и пени (с сентября): Банки не имеют права начислять штрафные санкции по кредиту умершего в течение 6 месяцев, пока наследники принимают решение. Это дает время оценить ситуацию.
- Автоматическая проверка долгов (с ноября): Нотариусы обязаны в течение 3 дней после открытия наследства делать запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для выявления всех долгов наследодателя. Это упрощает процесс выяснения полной картины.
Практические советы от нотариуса Ольги Фрик:
- Не спешите платить до вступления в наследство: Вы не обязаны вносить ипотечные платежи в течение 6 месяцев (пока идет оформление). Банк не может изъять квартиру в этот период.
- Узнайте о долгах заранее: Попросите нотариуса сделать запросы в банки и ЦККИ, чтобы оценить масштабы долгов перед принятием решения. Это поможет избежать неожиданностей.
- Внимание «фактическим» наследникам. Если вы продолжаете жить в квартире умершего, платите за коммунальные услуги или делаете ремонт, закон может расценить это как принятие наследства со всеми его долгами. Будьте осторожны.