Жители многоквартирных домов, где установлен исправный общедомовой прибор учёта, в перспективе могут перейти на обязательную оплату коммунальных ресурсов, расходуемых на общедомовые нужды, исключительно по его показаниям. Общественный деятель и эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Бондарь в беседе с Life.ru рассказал о преимуществах и рисках такой системы, обсуждаемой на федеральном уровне.
Сегодня собственники оплачивают содержание общего имущества, руководствуясь нормами Жилищного кодекса, а расчёт регулируется Постановлением Правительства № 354. Документ позволяет платить либо по нормативу, либо по фактическим показаниям счётчиков, если жильцы проголосовали за такой способ на общем собрании. Если же изменения в законодательство будут приняты, оплата по нормативу станет недоступной — все платежи перейдут на фактическое потребление.
По словам эксперта, ключевым преимуществом нововведения станет максимальная прозрачность начислений: жители будут оплачивать ровно столько ресурсов, сколько действительно было израсходовано на освещение, уборку, работу оборудования и полив придомовой территории. Это уменьшит вероятность неожиданных перерасчётов, поскольку все данные будут отражены в квитанциях сразу.
Бондарь отметил, что управляющие компании получат дополнительный стимул поддерживать системы учёта в исправном состоянии, особенно если счётчики оснащены возможностью дистанционной передачи данных. Такие устройства снижают риск ошибок, а новые поколения приборов в будущем могут автоматически фиксировать перебои в напоре воды, сбои электроснабжения или температуру. Это позволит более точно контролировать инженерные сети дома.
Однако эксперт обратил внимание и на минусы. Суммы в квитанциях могут стать менее предсказуемыми: на них будут влиять сезонные колебания, возможные аварии, а также небрежное использование ресурсов отдельными жильцами, что отразится на общей цифре потребления. Такие колебания могут стать ощутимыми для семейного бюджета.
Тем не менее Бондарь подчёркивает, что предлагаемые изменения соответствуют принципам современного и прозрачного управления домом. По его словам, закон будет действительно полезен, если его применение будет сопровождаться прозрачной работой управляющей компании, контролем технического состояния оборудования и возможностью временно возвращаться к нормативам в случае неисправности общедомового счётчика.