Психиатр и главный врач клиники «Аксона» Эдуард Холодов объяснил, по каким признакам можно заподозрить у продавца квартиры состояние, способное сделать сделку недействительной. Его рекомендации прозвучали на фоне громкой истории с певицей Ларисой Долиной, которой суд вернул проданную квартиру, признав, что на момент сделки она не могла осознавать свои действия.
По словам Холодова, прежде всего насторожить должна общая растерянность продавца и его неспособность связно отвечать на элементарные вопросы — о том, где он находится, какое сегодня число, кто он сам и что именно собирается подписывать.
Опасными признаками являются также галлюцинации, бред, эпизоды беспричинной агрессии, паники, полная дезориентация. Такие состояния могут свидетельствовать о серьёзных психических нарушениях.
Особое внимание психиатр рекомендует уделять кратковременному помутнению сознания. Это состояние наступает внезапно и так же быстро проходит. Человек в такой момент способен механически подписать документы, не понимая смысла происходящего, а позже — оспорить сделку. Сильный стресс, например связанный с вынужденной продажей жилья, может спровоцировать острый психоз.
Однозначным противопоказанием к заключению договора Холодов считает глубокое алкогольное или наркотическое опьянение. Его можно распознать по мутному взгляду, невнятной речи, неадекватным эмоциональным реакциям и чрезмерной суетливости.
Чтобы защитить себя от возможных судебных споров, специалист рекомендует организовать перед сделкой выездное психиатрическое освидетельствование продавца. По его словам, это может стать важной юридической гарантией для обеих сторон.
Напомним, ранее суд удовлетворил иск Ларисы Долиной и признал недействительной сделку по продаже её квартиры за 112 млн рублей. Установлено, что на момент подписания документов певица не могла в полной мере осознавать свои действия, в результате чего покупательница лишилась и жилья, и уплаченных денег.
