Юристы предупреждают астраханцев о серьезных последствиях, которые могут наступить при нелегальной сдаче квартиры в аренду. Чтобы избежать проблем с законом, необходимо соблюдать налоговое законодательство и уплачивать налог с полученного дохода.
Юрист Анастасия Билялова сообщила агентству «Прайм», что сдача квартиры в аренду сама по себе не является нарушением закона, однако она должна осуществляться в соответствии с установленными правилами. Обязательным условием является заключение договора найма или аренды, который защищает интересы как собственника жилья, так и арендатора. Отсутствие договора создает риски для обеих сторон: арендаторы могут не оплатить проживание или повредить имущество, а доказать их причастность к этому будет сложно. В свою очередь, собственник может в любой момент заявить в полицию о незаконном проникновении посторонних лиц и выселить арендаторов.
Главным же нарушением является уклонение от уплаты налога на доходы физических лиц с полученной арендной платы. По закону, собственник обязан ежегодно декларировать доход от сдачи квартиры и уплачивать налог в размере 13% годовых. В случае, если годовой доход превышает 5 миллионов рублей, ставка налога увеличивается до 15%.
«Если Федеральная налоговая служба обнаружит факт неуплаты налога, собственнику грозит штраф за непредставление декларации в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1 тысячи рублей и не более 30% от суммы налога. Кроме того, начисляются пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки», – поясняет Анастасия Билялова.
Более серьезные последствия наступают в случае умышленного уклонения от уплаты налога. В этом случае штраф может составить 40% от суммы неуплаченного налога. Если сумма неуплаченных налогов за три года превысит 2,7 миллиона рублей, собственнику грозит уже уголовная ответственность. В частности, предусмотрен штраф от 100 тысяч до 300 тысяч рублей, принудительные работы на срок до года, арест на срок до шести месяцев или лишение свободы на срок до одного года.
