И виной тому не волшебное заклинание или какая-то другая магия, а странные манипуляции с земельными участками, на которых расположен многоквартирный старинный дом. Сначала у некоторых жителей дома решили отнять нежилое помещение, а когда дело дошло до суда, выяснилось, что земля под жильем давно отдана в залог одному из крупных российских банков. Эту загадочную историю «МК в Астрахани» рассказала собственница одной из квартир, председатель дома по ул. Свердлова, Мария Николаевна Кулебянова.
Однокомнатная на всех
«Эту квартиру дали родителям моего мужа много лет назад. Отец у него был тружеником тыла, работал на заводе Урицкого. Когда мы поженились, стали жить вместе с родителями. Это и квартирой-то сложно было назвать… Раньше тут была комната с кухней, между ними печка», – рассказывает Мария Николаевна.
Дом является памятником архитектуры и считается многоквартирным. На цокольном этаже под квартирами расположены подсобные помещения – под каждой квартирой свое. Во время приватизации в 1993 году семья Кулебяновых оформила жилье в собственность. Когда встал вопрос о приватизации подсобных помещений в администрации, собственникам сообщили, что не могут дать приватизировать нежилые помещения.
«Нам сказали, что этот сарай никому кроме нас не нужен, даже есть письмо, где нам сообщают, что оно находится у нас в пользовании, и никто не претендуют на него. В администрации нам тогда сказали, что для оформления в собственность – мы должны сначала подсобку отремонтировать, перевести ее в жилое и потом приватизировать. Но в 90-е годы это было сделать очень сложно – для этого денег не было совсем», – рассказывает астраханка.
Сейчас здесь живут Мария Николаевна с мужем и внучкой. Несколько лет назад семья смогла накопить денег и сделать ремонт – оборудовали в доме санузел с душем, убрали печку, чтобы хоть как-то сделать шире комнату и установили батареи. Позже подкопили денег и отремонтировали помещение под своей квартирой.
«Здесь было просто ужасно – гнилые полы и канализационные трубы, рушился потолок, старые кирпичные стены все изъедены солью. Мы даже штукатурить не смогли. Пришлось все отделать гипсокартоном, заменить трубы, провести электричество, установить счетчики за воду и свет, - рассказывает о ремонте подсобки Мария Николаевна. – Отопления здесь, конечно, нет, но мы установили двери и смогли складывать здесь все вещи, которые не помещаются в нашей квартирке».
Кто в сарае хозяин?
Сарай – именно под таким наименованием числится данное подсобное помещение в выписке из местного бюро технической инвентаризации. Всю жизнь жильцы использовали такие помещения для хранения дров и угля, а когда была проведена газификация в домах, сюда стали складировать овощи, закатки, инструменты и т.п. В доме, где проживает семья Кулебяновых, таких помещений 5, в доме напротив еще 4 сарая. Ни на одно из них администрация города почему-то не претендует. Внимание чиновников привлек только отремонтированный и ухоженный объект в самом центре Астрахани. Больше года назад в квартиру Кулебяновых пришли сотрудники администрации заявили о своих правах.
«Меня не было, муж был дома один. Зашли какие-то люди, сказали, что из администрации, попросили показать помещение, стали фотографировать. Потом сказали, что помещение принадлежит муниципалитету, если мы хотим его приобрести, мы должны купить его на аукционе – стартовая цена от 500 тысяч или оформить аренду и платить за него. А откуда я возьму такие деньги? У меня пенсия всего 10 тысяч, - еле сдерживая дрожь вспоминает Мария Николаевна. - Мы стали говорить, что наймем адвоката. Они спросили – зачем адвокат? У нас были случаи, когда даже хозяева выкупали помещения. Но ведь такие подсобные помещения есть у всех наших соседей, ни у кого их не отбирают, а нашим столько лет не интересовались, а как только мы его отремонтировали, они сразу пришли и захотели забрать его у нас».
После этого собственники обратились к юристам, им пояснили, что такие подсобные помещения принадлежат всем собственникам дома и делятся между жильцами на усмотрение собственников.
Астраханка рассказала нам, что администрация в ответ предъявила претензию, что собственники все это время пользовались помещением и не платили за коммунальные услуги. Но семье и тут было что ответить – в подсобке были установлены счетчики на все помещения, и долгов у людей не было. Более того, они перекрыли протекающую крышу дома за свой счет - заплатили порядка 40 тысяч, хотя статья за капремонт дома стоит в платежках жильцов и ежемесячно оплачивается.
Земля обетованная
«Мы начали судиться, и вдруг выяснилось, что вся земля под нашими квартирами кем-то заложена. Мы удивились – как это? Наши квартиры, получается, в воздухе висят? Кто мог отдать землю под залог Сбербанку и какому-то ИП, не понятно. У нас есть документы, где указано, что земля под нашими квартирами после приватизации также перешла к нам в собственность безвозмездно», – недоумевает председатель дома.
После этого собственники дома стали судиться за землю под домом. Оказалось, что земельный участок под домом некогда администрация города сформировала под два магазина, которые также занимали помещения в памятнике архитектуры. При этом муниципалитет никак не учел, что это многоквартирный жилом дом и участок нужно было формировать с учетом всех собственников. В результате оба магазина оставили «свои» земельные участки в качестве залога. «Когда администрация города стала судиться с моими клиентами по поводу подсобного помещения, мы увидели эти нарушения и потребовали исправить их, – рассказывает юрист семьи Кулебяновых Сергей Рабинович. – В этом вопросе мы одержали победу. В ноябре 2017 года суд признал бездействие администрации и обязал в течение месяца провести формирование земельного участка в соответствии с требованием законодательства».
С тех пор прошел год. Администрация несколько раз присылала официальные письма, где говорила о своих планах приступить к оформлению, но воз и ныне там. Муниципальные власти не исполняют решение суда уже в течение года.
«Весной нам администрация прислала письмо, что мы должны провести собрание собственников, собрать подписи и направить пакет документов им, и после этого землю оформят. Мы все сделали, отдали весь пакет – это было еще в мае. Но они ничего не делают. Сейчас стали грубо нам отвечать по телефону, чтобы мы больше им не звонили, что они сами, когда надо, позвонят нам. На этом дело встало – после того собрания прошло уже полгода, но ничего не происходит», – рассказывает Мария Николаевна.
Все, что хорошо лежит Чем завершится тяжба семьи Кулебяновых с городской властью пока не известно. Они намерены бороться до конца. Почему муниципалитет вдруг решил заявить права на отремонтированное помещение со всеми коммуникациями в центре Астрахани, абсолютно не обращая внимание на 9 других не самых завидных «сараев» вокруг, остается только догадываться.
Муниципалитет уверен, что собственник он, ссылаясь при этом на Решение Астраханского городского совета народных депутатов 1992 года. Согласно этому документу в 1992 году в муниципальную собственность народные депутаты передали Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Кировского района, в которое, по мнению муниципалитета, входил этот сарай. При этом, когда адвокат в суде запросил у администрации перечень имущества, которое было передано в 1992 году, никто такой документ предоставить не смог. При этом власти сослались на документ 2005 года, где указано, что был некий ЖЭК, в состав которого это помещение входило. «То есть, право собственности администрация устанавливает на основании документа 1992 года, а перечень имущества прикладывает из документа 2005 года, который никакого отношения к Решению совета народных депутатов не имеет. Для того, чтобы у ЖЭКа в 2005 году данное имущество в составе появилось, нужно предоставить документы, откуда оно взялось – таких документов администрация предоставить не смогла. Так как их нет, вести речь о том, что подсобное помещение принадлежит муниципалитету на законных основаниях, не представляется возможным», – поясняет юрист Сергей Рабинович.
Более того, у него есть документ 2002 года, в нем от имени той самой жилищно-эксплуатационной конторы указывается, что помещение используется, как подсобное, расположено под квартирой Кулебяновых и является сараем. То есть в 2002 году оно находилось в пользовании семьи Кулебяновых в качестве подсобного, а не принадлежало ЖЭКу.
Несмотря на это, сегодня уже есть решение суда, иск администрации об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен. Кулебяновым в иске о признании недействительной регистрации права на помещение за администрацией МО «Город Астрахань» отказано. Решение еще не вступило в силу, подана апелляционная жалоба – решение будут оспаривать в декабре. Юрист вместе с семьей Кулебяновых выражают надежду на областной суд, что он разберется в процессе и вынесет справедливое решение.
