В России увеличивается число пострадавших от мошеннических схем, связанных с бабушками-скамщицами. Пенсионерки используют мошенническую схему, позволяющую им оставить себе как деньги, так и жилплощадь. Пострадавшие покупатели теряют и квартиру, и вложенные средства. Юристы рассказали, как защитить свои права и определить признаки обмана.
Данная схема предполагает участие бабушек, которые продают свою квартиру и отказываются из неё съезжать.
Суть мошеннической процедуры: после продажи жилья пенсионерка заявляет, что сделка прошла под воздействием мошенников, а деньги она уже передала злоумышленникам. Суд, основываясь на том, что это единственная жилплощадь пенсионерки, оставляет за ней право собственности на квартиру. В результате на бабушку начисляют долг перед покупателем, которую она пытается выплатить, подавая заявления о банкротстве. В итоге долг списывается, а покупатель лишается как квартиры, так и своих денег, оставаясь обманутым.
Юристы подчеркивают, что титульное страхование может стать защитой от финансовых потерь в случаях признания сделки недействительной. При мошенничестве, связанном с покупкой недвижимости, страховая компания возместит ущерб потерпевшему.
Титульное страхование – единственное эффективное средство защиты добросовестных приобретателей. Если суд признает сделку недействительной, страховая компания возьмет на себя компенсацию стоимости недвижимости.
Перед оформлением договора титульного страхования покупателю необходимо внимательно ознакомиться с его условиями, поскольку многие страховые компании исключили из покрытия статьи 178 и 179 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют ситуации признания сделок недействительными. В этих статьях описывается недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или принуждения, а также в случаях негативных последствий.
Титульное страхование можно оформить в страховой компании, предоставив определённый пакет документов: выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа, акт приема-передачи, копии паспортов продавцов и страхователя, а также документ, содержащий сведения о зарегистрированных лицах. Обычно стоимость такой страховки составляет до 0,4% от стоимости объекта. Негативные случаи и судебные решения в пользу недобросовестных продавцов привели к тому, что страховые компании примерно на 30% повысили тарифы на этот вид страхования.
Существует ряд оснований для оспаривания права собственности на приобретённую недвижимость. Например, если покупатель стал жертвой мошенничества, или если в сделке участвовал человек с психическими заболеваниями, и это выявляется уже после оформления договора купли-продажи. Также возможна отмена сделки, если выявлены нарушения при использовании средств материнского капитала — например, если детям неправильно или не полностью выделяют доли, а квартира всё же продана. Кроме того, сделку могут признать недействительной при обнаружении ошибок при приватизации или нарушениях прав лиц, имеющих законное право на долю в недвижимости.
Все сделки с недвижимостью советуют производить через нотариуса. Закон предусматривает ограничения на проведение некоторых сделок только в нотариальной форме. Вариант оформления сделки у нотариуса значительно снижает риски мошенничества, поскольку нотариус проверяет документы и волю сторон, считает эксперт.
Обратите внимание, что даже при помощи нотариуса возможны ситуации, когда он не сможет полностью выявить влияние заблуждения либо давления со стороны продавца или покупателя. Популярная мошенническая схема — звонки телефонных мошенников, которые склоняют к продаже недвижимости и переводят полученные деньги на их подконтрольные счета. В связи с этим рекомендуется обязательно оформлять титульное страхование недвижимости — такая мера помогает снизить риски мошенничества.
В договор купли-продажи следует внести пункт, уточняющий, что продавец осведомлен о возможных попытках мошеннических действий со стороны третьих лиц. Также рекомендуется попросить продавца собственноручно написать подтверждение, что он действует в здравом уме, по своей воле, осознает свои действия и на него не оказывают давления сторонние лица.
Дополнительно стоит запросить у продавца свежие справки из психоневрологического диспансера, провести видеозапись процесса сделки и ответов продавца на уточняющие вопросы, что поможет обезопасить сделку и сохранить важные доказательства.
Есть определённые признаки, указывающие на мошенничество:
- Обычно это пожилые люди (пенсионного возраста).
- На вопросы о родственниках, которые могли бы познакомиться с потенциальным покупателем, такие «ведомые бабушки» уклоняются от прямых ответов и живут довольно изолированно. У них нет родственников, которые могли бы подтвердить, что у продавца есть где жить после продажи.
- Стоит пообщаться с соседями о поведении продавца: излишняя скрытность, социальная изоляция, отсутствие контактов с соседями и других посетителей (родственников).
- Цена продажи значительно ниже рыночной: мошенники стремятся быстрей продать имущество, чтобы избежать долгих раздумий.
- Владельцы часто продают единственное жильё без обязательства приобретения другого жилья взамен.
- В основном эти люди выглядят дееспособными, но ведут себя так, словно «в игре» и будто «спасают кого-то или что-то», в чем и кроется мошенничество. Поэтому покупателю следует задавать больше уточняющих вопросов.
Если вы стали жертвой мошенничества, незамедлительно обращайтесь в полицию с заявлением о совершённых противоправных действиях, а также за юридической помощью. Если деньги переводились с карты, необходимо сообщить об этом в банк.
Также стоит обратиться в Росреестр для отслеживания изменений в регистрации и её блокировки, а ещё — подать заявление в суд с просьбой о наложении ареста на имущество для обеспечения иска. Не исключено использование титульного страхования для возмещения понесённых убытков.
