Покупатели жилья нередко сталкиваются с ситуацией, когда понравившаяся квартира ранее передавалась другому владельцу путём дарения. Подобная схема выглядит привлекательной, однако таит в себе скрытые риски, предупреждает юрист, цитируемый ресурсом «Прайм».
Почему сделки с жильём, ранее подаренным, являются более рискованными?
Главная опасность связана с характером передачи недвижимости — договор дарения носит безвозмездный характер. Такая форма отчуждения увеличивает шансы возникновения претензий со стороны третьих лиц, чаще всего родственников или наследников первоначального владельца. Нередко такие объекты оказываются объектами длительных юридических разбирательств.
Какие последствия ожидают покупателя?
Последствия признания дарения недействительным затрагивают не только непосредственных участников сделки, но и последующих владельцев недвижимости. Закон защищает право собственности дарителя или его наследников, позволяя оспорить сделку и аннулировать передачу имущества. Даже добросовестный покупатель может потерять жилье, если оно возвращено первоначальному собственнику или включено в конкурсную массу при признании дарителя банкротом.
Основные юридические основания для отмены договора дарения:
- Предполагаемая недееспособность дарителя на момент заключения соглашения (статья 177 Гражданского Кодекса РФ);
- Выведение активов, попытка скрыть продажу путем оформления фиктивного акта дарения (статья 170 ГК РФ);
- Дарение перед банкротством: законодательство даёт финансовым управляющим право отменить сделки, совершенные за 1–3 года до объявления банкротства собственника (глава III.1 Закона о банкротстве).
Как минимизировать риски покупателю?
Юрист рекомендует учитывать ряд факторов при покупке недвижимости, связанной с договором дарения:
- Проверьте историю объекта: убедитесь, что предыдущий владелец имел достаточно оснований для совершения сделки и не испытывал финансовых трудностей или давления со стороны иных лиц.
- Обратите особое внимание на психическое здоровье и финансовые обязательства дарителя, а также наличие возможных конфликтов внутри семьи.
- Будьте особо внимательны при приобретении жилья с недавними актами дарения, так как споры возникают чаще всего в первые годы после передачи имущества.
Покупателям стоит помнить, что подобные риски требуют дополнительного анализа и консультаций со специалистом, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.