Согласно данным юристов, число обращений от владельцев, которые потеряли свои квартиры, значительно возросло. Основной причиной утраты недвижимости становятся финансовые обязательства.
Причины, по которым можно лишиться жилья
- Ипотека
Если вы не можете своевременно вносить платежи по ипотеке, банк имеет право реализовать залоговое имущество для погашения долга. Это может касаться даже единственного жилья, которое будет продано с торгов. Важно помнить, что даже после продажи, если вы не сможете полностью покрыть задолженность, оставшуюся сумму можно будет взыскать с вас другими способами.
- Другие долги (кредиты, алименты, налоги, ЖКУ)
В России существует правило, защищающее единственное жилье от принудительного взыскания долгов. Однако суд может разрешить продажу квартиры с торгов, если она считается роскошной и ее стоимость превышает сумму долга. Также возможна конфискация жилья, если будет доказано, что оно было куплено с целью уклонения от уплаты долгов.
- Конфискация
Квартира, полученная преступным путем или использованная в качестве орудия преступления, может быть конфискована по решению суда в рамках уголовного дела.
- Незаконная перепланировка
Самовольные изменения в планировке жилья могут привести к судебным разбирательствам. Если собственник отказывается устранить нарушения, суд может принять решение о продаже квартиры для компенсации ущерба.
- Использование не по назначению
Если вы используете квартиру в коммерческих целях, нарушая права соседей и законодательство, это может стать основанием для ее изъятия через суд.
- Покупка квартиры с «занижением» стоимости
Приобретение жилья по цене ниже рыночной может быть оспорено в суде. В этом случае покупатель рискует вернуть только указанную в договоре сумму и остаться должником по ипотеке.
Как избежать изъятия жилья?
- Своевременные платежи
Следите за сроками платежей по ипотеке и другим кредитам. Если возникают трудности, лучше заранее обратиться к кредитору для обсуждения возможных решений.
- Юридическая консультация
Перед заключением сделок с недвижимостью обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это поможет избежать рисков и недоразумений.
- Соблюдение законодательства
Изучите правила перепланировки и использования жилья. Не проводите изменения без согласования с соответствующими органами.
- Честные сделки
При покупке недвижимости старайтесь избегать сделок с «занижением» стоимости и убедитесь в законности всех документов.
- Страхование жилья
Рассмотрите возможность страхования своего жилья от различных рисков, что может помочь в сложных ситуациях.
Следуя этим рекомендациям и оставаясь внимательными к своим финансовым обязательствам, вы сможете защитить свое жилье от возможного изъятия.