Жители Астраханской области, как и других регионов России, часто сталкиваются с ситуацией, когда в едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги появляются дополнительные сборы, законность которых вызывает сомнения.
Юрист Денис Хмелевской в интервью изданию «Абзац» подробно разъяснил, какие именно услуги, включенные в квитанцию, собственники квартир не обязаны оплачивать, а некоторые из них вообще не подлежат включению в основной платежный документ.
Основной принцип заключается в том, что единый платежный документ должен содержать только обязательные коммунальные и жилищные услуги, предусмотренные законодательством. Все дополнительные сборы, не связанные напрямую с содержанием общего имущества или предоставлением коммунальных ресурсов, должны оплачиваться отдельно по решению собственников.
Согласно разъяснениям юриста, собственники не обязаны оплачивать через ЕПД следующие пункты:
- Оплата за шлагбаумы и системы контроля доступа. Установка и обслуживание шлагбаумов, а также других систем ограничения въезда/входа, является дополнительной услугой, которая должна оплачиваться по отдельной договоренности и не может быть принудительно включена в общую квитанцию.
- Обслуживание домофонов. Хотя домофон является частью общего имущества, его обслуживание часто выделяется в отдельный договор, и плата за него не должна автоматически включаться в ЕПД.
- Страхование жилья. Страхование квартиры является добровольной услугой. Страховой полис оформляется собственником отдельно, и включать этот сбор в обязательную квитанцию незаконно.
- Установка и обслуживание систем видеонаблюдения. Как и в случае со шлагбаумами, это дополнительная услуга, которая требует отдельного решения общего собрания собственников и отдельного порядка оплаты.
- Дополнительный персонал и моющие средства. Включение в ЕПД зарплаты уборщиков, закупка моющих средств, оплата дополнительного оборудования или охраны, не предусмотренных минимальным перечнем работ по содержанию общего имущества, также является неправомерным.
Для сравнения, юрист напомнил, какие услуги являются обязательными и законно включаются в платежный документ согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти услуги собственники обязаны оплачивать:
- Плата за наем жилого помещения (для нанимателей).
- Плата за содержание и управление многоквартирным домом (включает обслуживание общедомового имущества).
- Коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (отведение сточных вод), электроснабжение, газоснабжение, отопление.
- Взнос на капитальный ремонт дома.
Если астраханцы обнаружили в своих платежках услуги, не входящие в обязательный перечень, или сборы, которые не были утверждены общим собранием собственников, они имеют право оспорить эти начисления. Для разъяснения ситуации, урегулирования вопроса и защиты своих прав гражданам рекомендуется обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Правильное понимание законных составляющих платежа позволит собственникам избежать ненужных трат и существенно сэкономить семейный бюджет.