С 1 сентября вступили в силу поправки к закону о садоводстве, породившие волну опасений среди владельцев загородных участков. Социальные сети заполнились слухами о полном запрете на предпринимательскую деятельность в СНТ. Разберемся, что изменилось на самом деле и как новые правила влияют на возможность ведения бизнеса на вашем участке.
Вопреки расхожему мнению, новые поправки к закону №217-ФЗ не вводят тотальных запретов. Эксперты-юристы, такие как Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов, поясняют, что изменения носят преимущественно технический характер. В частности, уточняются понятия, связанные с садоводством, разграничиваются коллективное и индивидуальное садоводство, и вводятся ограничения на создание садовых участков в непредусмотренных для этого местах.
«Закон сам не запрещает предпринимательскую деятельность, в нём нет такой формулировки», – отмечает Рыбченко.
Можно ли по-прежнему вести бизнес в СНТ?
Да, можно, но с соблюдением существующих правил. Земельный кодекс требует использования участков в соответствии с их целевым назначением. Садовые участки предназначены прежде всего для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции, а не для коммерции.
Последствия нецелевого использования
За несоблюдение целевого использования земли предусмотрены штрафы:
- Для граждан: 0,5-1% от кадастровой стоимости (но не менее 10 000 рублей).
- Для юридических лиц: до 2% от кадастровой стоимости (максимум 200 000 рублей).
Открытие магазина или сервиса в СНТ возможно, но требует соблюдения определенных условий. Ключевым фактором являются виды разрешённого использования (ВРИ) земли.
«В границах СНТ могут быть участки, позволяющие вести коммерческую деятельность», – подтверждает Динара Хакимова из Союза садоводов России.
Для открытия магазина или сервиса необходимо:
- Изучить правила землепользования и застройки.
- При необходимости, изменить ВРИ земельного участка.
- Получить разрешение от местной администрации (иногда требуется проведение публичных слушаний).
Что разрешено безусловно?
Продажа излишков урожая по-прежнему разрешена без регистрации бизнеса при соблюдении следующих условий:
- Площадь участка не превышает 50 соток.
- Урожай выращен без привлечения наемных работников.
- Имеется справка от СНТ или местной администрации.
«Это не считается предпринимательской деятельностью», – уточняет Ваге Рыбченко.
Новые поправки не вводят новых запретов, а лишь уточняют существующие правила. Поэтому паниковать не стоит. Важно помнить о целевом использовании земли и, при необходимости ведения бизнеса, оформлять все документы в соответствии с законом.