Все выше, и выше, и выше
К разряду привычных новостей можно отнести завершение службой по тарифам Астраханской области регулирование тарифов на коммунальные ресурсы, вступающих в силу с 1 января 2017 года. Впрочем, вырастут тарифы только со второго полугодия 2017 года. Предельный уровень роста тарифов на электроэнергию для населения в среднем по Астраханской области определен приказом ФАС в размере 4,8%.
Тарифы на электроэнергию для населения Астрахани в домах без электроплит вырастут с 4,34 руб./кВт-ч до 4,53 руб./кВт-ч, то есть на 4,4% к уровню первого полугодия. Темп роста розничных цен на природный газ, реализуемый населению, с 1 июля 2017 года предположительно составит 4%. Фактически рост тарифов на тепловую энергию, а также на водоснабжение и водоотведение для населения с 1 июля 2017 года у большинства регулируемых организаций составит не выше 4%. Темп роста с 1 июля 2017 года тарифов МУП г. Астрахани «Астрводоканал» на питьевую воду составит 3,9%, на водоотведение – 1,3%. Увы, но самые затратные статьи расходов (отопление и горячее водоснабжение) в новом году и вырастут больше всех – на 5,9%.
Но это еще не все. Несмотря на то что тарифы в первом полугодии не поднимутся, многих астраханцев неприятно удивят возросшие цифры в платежках уже за январь. Дело в том, что с 1 января 2017 года вступает в действие повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, которые не оснащены приборами учета коммунальных услуг. Для них тариф увеличивается в 1,5 раза. Кстати, из 919 домов, получающих тепло от «Астраханских тепловых сетей» и подлежащих оснащению приборами учета тепла, 518 домов их не имеют. Да и по всей Астраханской области менее 40% домов оснащено приборами учета тепловой энергии. Так что готовимся к тому, что за отопление с 1 января платить существенно больше будет 60% населения области. Возрастут цифры в платежках на 50% и у тех, кто не поставил счетчики на воду и электроэнергию.
ГИС ЖКХ нам в помощь
Правильно ли вам начислили платежи за коммуналку, теперь можно проверить через Интернет в ГИС (Государственной информационной системе) ЖКХ. С 1 января 2017 года, если в ГИС ЖКХ не размещена исчерпывающая информация о начисленной сумме, россияне имеют право не платить за жильё и коммуналку. Как следствие, невозможность определения периода просрочки для взыскания пеней ресурсопоставляющей организацией. Сэкономить можно и в том случае, если цифры в бумажной квитанции не совпадают с цифрами, размещёнными на информационном ресурсе. Законом предусмотрено, что платить следует начать на следующий месяц после восстановления корректных данных в ГИС ЖКХ.
Информационная система была создана для того, чтобы потребитель смог увидеть понятную и прозрачную схему коммунальных начислений и тарифов.
Кстати, по Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» с 1 января 2017 года можно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.
ОДН: туда им и дорога
Как относиться собственникам жилья к следующему нововведению, пока непонятно. Хотя бы потому, что злополучные ОДН снова возвращаются туда, откуда и пришли несколько лет назад – в платежки за жилищные услуги. А сколько было конфликтов, когда людям, в том числе и пенсионерам, ресурсники выставляли счета за ОДН на порядок больше, чем их платежи по счетчикам! А еще ОДН с нового года начнут считать по нормативам. Предполагается, что управляющие компании будут финансово заинтересованы в том, чтобы экономить электричество, поставив в подъезде энергосберегающие лампы, и следить за тем, чтобы в подвале не текли трубы. И с жильцами начнут работать активнее, убеждая их ставить у себя счётчики на воду. Между тем наниматели жилья в многоквартирных домах с нового года тоже будут оплачивать ОДН.
Нанимай, подешевело
В этом году заработают единые требования к установлению размера платы за наем жилого помещения. Они предназначены для местных властей и используются ими при расчете платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. При определении платы учитываются средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, общая площадь предоставленного жилого помещения, его качество и благоустройство, месторасположение дома, а также социально-экономические условия в конкретном муниципальном образовании. Есть формула расчета платы. Однако плата за наем жилого помещения должна устанавливаться в таком размере, чтобы не приводить к возникновению у нанимателя права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Защита дольщиков
Хорошая новость для желающих стать собственниками жилья. С нового года на застройщиков возлагается обязанность ведения сайта в Интернете, на котором должна раскрываться информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Положения Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» теперь распространяются на отношения, возникающие при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков. Уточняются требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. Определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства. Предусматривается, что цена договора теперь может быть определена как произведение цены квадратного метра и общей площади. Если частью жилья являются лоджия, веранда, балкон, терраса, то их площадь рассчитывается с понижающими коэффициентами.
Капремонт по-новому
Правительство Астраханской области постановлением № 418-п от 6. 12. 2016 г. утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год.
Он установлен в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику. Прежний минимальный размер взноса составлял 4 руб./кв. м.
По решению общего собрания собственников помещений в доме размер взноса на капремонт может быть установлен выше минимального. С нового года корректируются отдельные нормы ЖК РФ, касающиеся капитального ремонта. Дополняется перечень работ, уточняются состав фонда капремонта и перечень сведений, которые владелец специального счёта обязан предоставлять в орган государственного жилищного надзора. Уменьшается с двух лет до одного года срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда на счёте регионального оператора и перевод на специальный счёт. Но нужно направить оператору решение общего собрания собственников. Также изменяется порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, устанавливается порядок проведения капитального ремонта в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера за счёт средств регионального оператора. Региональная программа капитального ремонта с 1 января 2017 года будет формироваться на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех многоквартирных домах, и включает в себя плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и работ. Срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт. Краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта утверждаются сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.
Были ваши? Стали наши!
Кроме того, с 1 января вступило в силу постановление Верховного суда России, которое разрешает поставщикам услуг ЖКХ списывать задолженность прямо со счетов потребителей в принудительном порядке. Такая участь может постичь тех, у кого за последние 10 лет имеется задолженность. Аналогичным образом в России уже взыскиваются долги по кредитам и алиментам.
