Капремонта ждут 5000 домов из 7000
Можно бесконечно смотреть на воду, огонь и реформу ЖКХ, идущую в нашей стране уже два десятка лет. И все проблемы кризиса меркнут по сравнению с необходимостью нагреть утром или вечером для нужд семьи воду, да еще на пятом этаже, где и холодная течет тоненькой струйкой. Кризис кризисом, а без света, слива и воды никому и никуда.
С 2014 года капремонт многоквартирных домов проводится за счет взносов собственников жилья. То есть за счет тех денег, которые собираются с жильцов ежемесячно в региональный Фонд капитального ремонта. Об этом недавно напомнил министр ЖКХ Сергей Кучумов на заседании расширенной коллегии министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области, которая прошло 12 февраля 2016 года. По его словам, в плане на нынешний год ремонт 383 домов. Однако выполнение этого грандиозного плана у населения вызывает большие сомнения. Хотя бы потому, что, по словам того же министра, в прошлом году в рамках региональной программы было отремонтировано всего 40 многоквартирных домов, 26 домов самостоятельно провели отдельные виды ремонта по специальному счету и разработано 56 проектов на 2016 год. А какой процент составляют эти 66 домов от запланированных к ремонту в ушедшем 2015 году?
Между тем, на территории Астраханской области нуждаются в проведении капитального ремонта 5 тыс. 305 многоквартирных домов! А «проведенный мониторинг показал, что из 5305 многоквартирных домов 1350 многоквартирных домов введены в эксплуатацию до 1918 года, что составляет 25%, и 3232 многоквартирных дома построены более 25 лет назад, что составляет 61%». Всего же в регионе около 7 тысяч многоквартирных домов. Такая вот прискорбная арифметика.
Дорога «ложка» к обеду
«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» была создана правительством Астраханской области, на обеспечение своевременного (выделено редакцией) проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирных домах, обеспечение сохранности общего имущества многоквартирных домов и повышение комфортности проживания в них граждан. За полтора года существования там сменилось три (или уже четыре?) руководителя. О существовании сайта Фонда подозревают очень немногие астраханцы. А последняя «новость» на сайте fond-remont.ru была размещена… 17 ноября 2015 года, две предыдущих — аж в июле.
Тем временем в столице не утихают баталии а) по поводу вообще правомочности обязательного сбора денег с населения на капремонт; б) темпов проведения капремонта при 70% сборах в среднем по стране. Некоторые эксперты считают, что, поскольку платежи за капремонт являются обязательными, то данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По закону же о капремонте разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, «согласно утвержденному графику». Другие эксперты полагают, что реализация региональных программ по капремонту попросту провалена, она не дотягивает и до 30% от запланированных. Приблизительный и весьма усредненный ремонт стандартной пятиэтажки — это 20 млн рублей. Раз в 15 лет надо менять крышу. Раз в 25 лет надо менять лифты, если это десятиэтажка. «Если не копить на это деньги, то в тот момент, когда необходимо будет менять крышу, у людей просто не будет средств», — утверждают коммунальщики. А если крыша требует замены уже «вчера», а лифт больше стоит, чем ездит, да и поездка на нем по ощущениям сравни комнате ужасов? Сколько нужно копить, чтобы выжить? И из каких «шишей-барышей» копить при официальном уровне инфляции в 12%, росте цен на все, включая продукты питания первой необходимости и лекарства той же группы, при снижении доходов россиян за год, как минимум, на 10%? Кстати, об инфляции и росте цен. Пока мы будем копить на ремонт своих расползающихся домов, запланированный через 10-15 лет, накопленные деньги инфляция схарчит, не задумываясь. Сколько будут стоить к тому времени стройматериалы для этого ремонта, не может сейчас предположить даже писатель-фантаст. А деньги, которых сейчас так не хватает в среднестатистических семьях, живущих от зарплаты до зарплаты, нужно ежемесячно отдавать не только за свет, воду и газ, но и за ремонт, который то ли будет, то ли нет.
Вечером деньги, а «стулья»… через 20 лет?
Поэтому все чаще раздаются голоса, что власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах и в региональных Фондах, решить проблему льготного кредита для граждан, которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта.
Большинство астраханцев, как и россиян в целом, приняли решение делать взносы в «общий котел» и ждать ремонта в общей очереди. Точнее, они ничего не решали, собраний не собирали, а просто «по умолчанию» стали оплачивать (или не оплачивать) графу «капремонт» в платежках. Ведь по меньшей мере странно было бы всерьез рассчитывать на ремонт дома через 10-20 лет. Где мы и где «завтра»? Просто отнеслись к обязательным взносам как к очередному налогу. У тех, кто решил самостоятельно копить деньги на специальном счете в банке и делать ремонт по решению собственников, шансов дожить до капремонта своего дома гораздо больше.
Законы сейчас предоставляют собственникам жилья большие возможности по защите своих законных прав, например, в создании спецсчета на капремонт и самостоятельного контроля над его проведением. Но поди ж ты, граждане не только не торопятся воспользоваться этими возможностями, но и предпочитают отдавать деньги в «общий котел» регионального Фонда капремонта, практически без шанса хоть когда-нибудь «отхлебнуть» из него. Вот уж воистину веревку носим с собой…
